Bakıda mənzil qiymətləri yenidən bahalaşır – Aprel ayı üzrə daşınmaz əmlak bazarının SON DURUMU
2026-cı ilin aprel ayında Bakı şəhərinin daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı davam etsə də, əvvəlki aylarla müqayisədə daha stabil və balanslı dinamika müşahidə olunub. Qiymətləndiricilər tərəfindən açıqlanan son statistik göstəricilər paytaxtda mənzil qiymətləri, yeni tikili bazarı, köhnə tikililər, həyət evləri, torpaq və kommersiya obyektləri üzrə vəziyyətin dəyişdiyini göstərir.
Ekspertlərin hesablamalarına əsasən, Bakı daşınmaz əmlak bazarı artıq sürətli spekulyativ artım mərhələsindən çıxaraq daha sabit inkişaf mərhələsinə daxil olub. AQP Ümumi Daşınmaz Əmlak Bazarı İndeksi 2025-ci ilin dekabr ayı ilə müqayisədə 101.8 səviyyəsində formalaşıb ki, bu da bazarda ümumi qiymət artımının davam etdiyini təsdiqləyir.
Bu barədə Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasından (AQP) məlumat verilib.
2026-cı ilin aprel ayında yeni tikili mənzil bazarı Bakıda ən aktiv seqment olaraq qalıb. Xüsusilə premium yaşayış kompleksləri və şəhərin mərkəzi hissələrində yerləşən layihələrə maraq yüksək səviyyədə davam edir.
Ən yüksək mənzil qiymətləri ənənəvi olaraq Nərimanov, Nəsimi, Yasamal və Ağ Şəhər ərazilərində qeydə alınıb. Yeni tikili mənzillər üzrə indeks baza dövrü ilə müqayisədə 102.6 səviyyəsinə yüksəlib ki, bu da orta hesabla 2.6 faiz qiymət artımı deməkdir.
Bununla yanaşı, kütləvi yaşayış binalarında bahalaşma tempi zəifləyib. Ekspertlər hesab edir ki, bazarda artıq daha balanslı qiymət formalaşması müşahidə olunur və alıcılar əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha seçici davranırlar.
Bakıda köhnə tikili mənzillərin qiymətində isə daha məhdud artım qeydə alınıb. Aprel ayında bu seqment üzrə indeks 101.6 səviyyəsində formalaşıb. Bu da cəmi 1.6 faiz artım deməkdir.
Mart ayında müşahidə olunan sürətli bahalaşma aprel ayında dayanıb. Bəzi kütləvi yaşayış massivlərində isə qiymət korreksiyası əlamətləri yaranmağa başlayıb.
Ən bahalı köhnə tikililər əsasən Səbail, Yasamal və Nərimanov rayonlarında yerləşir. Periferiya ərazilərində isə qiymət artımı daha zəif olub.
2026-cı ilin aprel ayında həyət evləri bazarında da artım davam edib. Bu seqment üzrə indeks 102.5 səviyyəsində qərarlaşıb və bazarda təxminən 2.5 faiz bahalaşma qeydə alınıb.
Ən yüksək qiymətlər yenə də Nərimanov, Səbail və Xətai rayonlarında müşahidə olunur. Ekspertlər bildirirlər ki, həyət evləri bazarında əsas qiymət formalaşdırıcı amil tikili deyil, torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazidir.
Son aylarda fərdi yaşayış evlərinə marağın artması bazarın likvidliyini yüksək səviyyədə saxlayır.
Premium seqmentdə isə bazar davranışı fərqlənir. Şəhərin elit yaşayış zonalarında mənzillərin bir kvadratmetrinin qiyməti 3600–4200 manat intervalında dəyişir.
Bu seqmentdə qiymətlər artsa da, satış müddəti uzanıb. Hazırda premium mənzillərin satış müddəti orta hesabla 110-150 gün təşkil edir. Ekspertlər bunu bazarın doyma mərhələsinə daxil olması ilə əlaqələndirirlər.
Bundan əlavə, premium seqmentdə elan qiyməti ilə real satış qiyməti arasında 7-10 faizə qədər fərq yaranır.
Bakıda torpaq qiymətləri də artım trendini qoruyur. AQP Torpaq İndeksi 102.6 səviyyəsində formalaşıb ki, bu da orta hesabla 2.6 faiz artım deməkdir.
Ən yüksək torpaq qiymətləri Nərimanov, Səbail, Xətai və Nizami rayonlarında qeydə alınıb. Şəhərsalma və yeni development layihələri torpaq bazarına əsas təsir edən amillər hesab olunur.
Kiçik sahəli premium torpaqlara tələb yüksək olaraq qalır. Periferiya ərazilərində iri torpaq sahələrinin qiyməti isə nisbətən aşağıdır.
2026-cı ilin aprel ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarında ciddi qiymət dəyişiklikləri qeydə alınmayıb. Kommersiya obyektləri üzrə indeks 100 səviyyəsində qalıb.
Ən bahalı kommersiya obyektləri Xətai, Nəsimi, Nərimanov və Səbail rayonlarında yerləşir. Kiçik sahəli premium obyektlər yüksək qiymətlərlə təklif olunsa da, iri anbar və sənaye obyektlərində qiymətlər daha aşağıdır.
Aprel ayında qaraj bazarında isə müəyyən zəifləmə müşahidə olunub. Qaraj sahələri üzrə indeks 97.6 səviyyəsində formalaşıb ki, bu da təxminən 2.4 faiz azalma deməkdir.
Bununla belə, Səbail, Yasamal və Nərimanov kimi mərkəzi rayonlarda parklanma probleminin davam etməsi premium qarajlara tələbi qoruyub saxlayır.
Ekspertlər hesab edirlər ki, yaxın aylarda Bakı daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin kəskin dəyişməsi gözlənilmir və bazar daha çox sabit inkişaf mərhələsində davam edəcək.
Ekspertlərin hesablamalarına əsasən, Bakı daşınmaz əmlak bazarı artıq sürətli spekulyativ artım mərhələsindən çıxaraq daha sabit inkişaf mərhələsinə daxil olub. AQP Ümumi Daşınmaz Əmlak Bazarı İndeksi 2025-ci ilin dekabr ayı ilə müqayisədə 101.8 səviyyəsində formalaşıb ki, bu da bazarda ümumi qiymət artımının davam etdiyini təsdiqləyir.
Bu barədə Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasından (AQP) məlumat verilib.
Yeni tikili mənzillərə tələb yüksək qalır
2026-cı ilin aprel ayında yeni tikili mənzil bazarı Bakıda ən aktiv seqment olaraq qalıb. Xüsusilə premium yaşayış kompleksləri və şəhərin mərkəzi hissələrində yerləşən layihələrə maraq yüksək səviyyədə davam edir.
Ən yüksək mənzil qiymətləri ənənəvi olaraq Nərimanov, Nəsimi, Yasamal və Ağ Şəhər ərazilərində qeydə alınıb. Yeni tikili mənzillər üzrə indeks baza dövrü ilə müqayisədə 102.6 səviyyəsinə yüksəlib ki, bu da orta hesabla 2.6 faiz qiymət artımı deməkdir.
Bununla yanaşı, kütləvi yaşayış binalarında bahalaşma tempi zəifləyib. Ekspertlər hesab edir ki, bazarda artıq daha balanslı qiymət formalaşması müşahidə olunur və alıcılar əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha seçici davranırlar.
Köhnə tikili bazarında artım zəifləyib
Bakıda köhnə tikili mənzillərin qiymətində isə daha məhdud artım qeydə alınıb. Aprel ayında bu seqment üzrə indeks 101.6 səviyyəsində formalaşıb. Bu da cəmi 1.6 faiz artım deməkdir.
Mart ayında müşahidə olunan sürətli bahalaşma aprel ayında dayanıb. Bəzi kütləvi yaşayış massivlərində isə qiymət korreksiyası əlamətləri yaranmağa başlayıb.
Ən bahalı köhnə tikililər əsasən Səbail, Yasamal və Nərimanov rayonlarında yerləşir. Periferiya ərazilərində isə qiymət artımı daha zəif olub.
Həyət evləri və villa bazarında qiymətlər artır
2026-cı ilin aprel ayında həyət evləri bazarında da artım davam edib. Bu seqment üzrə indeks 102.5 səviyyəsində qərarlaşıb və bazarda təxminən 2.5 faiz bahalaşma qeydə alınıb.
Ən yüksək qiymətlər yenə də Nərimanov, Səbail və Xətai rayonlarında müşahidə olunur. Ekspertlər bildirirlər ki, həyət evləri bazarında əsas qiymət formalaşdırıcı amil tikili deyil, torpaq sahəsinin yerləşdiyi ərazidir.
Son aylarda fərdi yaşayış evlərinə marağın artması bazarın likvidliyini yüksək səviyyədə saxlayır.
Premium mənzillərdə satış müddəti uzanıb
Premium seqmentdə isə bazar davranışı fərqlənir. Şəhərin elit yaşayış zonalarında mənzillərin bir kvadratmetrinin qiyməti 3600–4200 manat intervalında dəyişir.
Bu seqmentdə qiymətlər artsa da, satış müddəti uzanıb. Hazırda premium mənzillərin satış müddəti orta hesabla 110-150 gün təşkil edir. Ekspertlər bunu bazarın doyma mərhələsinə daxil olması ilə əlaqələndirirlər.
Bundan əlavə, premium seqmentdə elan qiyməti ilə real satış qiyməti arasında 7-10 faizə qədər fərq yaranır.
Torpaq bazarında bahalaşma davam edir
Bakıda torpaq qiymətləri də artım trendini qoruyur. AQP Torpaq İndeksi 102.6 səviyyəsində formalaşıb ki, bu da orta hesabla 2.6 faiz artım deməkdir.
Ən yüksək torpaq qiymətləri Nərimanov, Səbail, Xətai və Nizami rayonlarında qeydə alınıb. Şəhərsalma və yeni development layihələri torpaq bazarına əsas təsir edən amillər hesab olunur.
Kiçik sahəli premium torpaqlara tələb yüksək olaraq qalır. Periferiya ərazilərində iri torpaq sahələrinin qiyməti isə nisbətən aşağıdır.
Kommersiya obyektlərində sabitlik müşahidə olunur
2026-cı ilin aprel ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarında ciddi qiymət dəyişiklikləri qeydə alınmayıb. Kommersiya obyektləri üzrə indeks 100 səviyyəsində qalıb.
Ən bahalı kommersiya obyektləri Xətai, Nəsimi, Nərimanov və Səbail rayonlarında yerləşir. Kiçik sahəli premium obyektlər yüksək qiymətlərlə təklif olunsa da, iri anbar və sənaye obyektlərində qiymətlər daha aşağıdır.
Qaraj bazarında ucuzlaşma qeydə alınıb
Aprel ayında qaraj bazarında isə müəyyən zəifləmə müşahidə olunub. Qaraj sahələri üzrə indeks 97.6 səviyyəsində formalaşıb ki, bu da təxminən 2.4 faiz azalma deməkdir.
Bununla belə, Səbail, Yasamal və Nərimanov kimi mərkəzi rayonlarda parklanma probleminin davam etməsi premium qarajlara tələbi qoruyub saxlayır.
Ekspertlər hesab edirlər ki, yaxın aylarda Bakı daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin kəskin dəyişməsi gözlənilmir və bazar daha çox sabit inkişaf mərhələsində davam edəcək.
