Bakıda mənzil qiymətləri artmaqda davam edir – AQP may ayı üzrə bazar hesabatını açıqladı
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının (AQP) 2026-cı ilin may ayı üzrə apardığı bazar monitorinqi daşınmaz əmlak sektorunda qiymət artımının davam etdiyini göstərir. Hesabata əsasən, bazar artıq kəskin bahalaşma mərhələsini geridə qoyaraq daha sabit və proqnozlaşdırılan inkişaf mərhələsinə daxil olub.
Yeni tikili mənzillərdə qiymətlər yüksəlməkdə davam edir
May ayında Bakı şəhərində yeni tikili mənzillər bazarı sabit inkişaf tempini qoruyub. AQP-nin məlumatına görə, təmirli mənzillərin median satış qiyməti 2 800 AZN/m², təmirsiz mənzillərdə isə 2 200 AZN/m² təşkil edib.
Mütəxəssislər bildirirlər ki, tikinti materiallarının bahalaşması və torpaq qiymətlərinin artması yeni tikili mənzillərin qiymətlərini dəstəkləyən əsas amillər sırasındadır. Təmir faktoru isə mənzilin bazar dəyərinə orta hesabla 20–25 faiz əlavə təsir göstərir.
Köhnə tikili bazarında sabitlik müşahidə olunur
Köhnə tikili mənzillər bazarında da qiymətlər sabit inkişafını davam etdirib. Hesabata əsasən, təmirli mənzillərin median qiyməti 2 600 AZN/m², təmirsiz mənzillərin isə 2 050 AZN/m² olub.
AQP qeyd edir ki, bu seqment artıq kəskin qiymət artımı mərhələsindən çıxaraq daha balanslı bazar şəraitinə keçib.
Həyət evlərində əsas qiyməti torpaq müəyyən edir
Fərdi yaşayış evləri bazarında qiymət artımı əvvəlki aylarla müqayisədə zəifləyib. May ayında artım tempi 0,6 faiz səviyyəsində qeydə alınıb.
Palatanın analizinə görə, həyət evlərinin qiymətində əsas rol tikilinin özü deyil, yerləşdiyi torpaq sahəsi oynayır. Hesabatda orta torpaq sahəsinin 5,8 sot olduğu qeyd edilir.
Premium ərazilərdə qiymətlər yüksək olaraq qalır
Şəhərin premium və mərkəzi ərazilərində mənzillərin median qiyməti 3 600–4 200 AZN/m² arasında dəyişir.
Bu seqmentdə satış müddəti adətən 110–150 gün təşkil edir. Ekspertlər bildirirlər ki, təklif olunan qiymətlə real satış qiyməti arasında 7–10 faiz fərq yarana bilər ki, bu da alıcıların daha seçici davranmağa başladığını göstərir.
Kommersiya obyektlərində ofislər liderdir
May ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarında da sabit artım qeydə alınıb.
Median qiymətlər:
Ofislər — 3 200 AZN/m²
Ticarət obyektləri — 2 900 AZN/m²
Anbarlar — 950 AZN/m²
AQP metodologiyasına əsasən hesablanan Kompozit Kommersiya İndeksi isə 2 700 AZN/m² təşkil edib.
Torpaq və qaraj bazarında maraq artır
Hesabatda qeyd olunur ki, torpaq bazarı may ayında ən dinamik seqmentlərdən biri olub. Premium və periferiya əraziləri arasında qiymət fərqi bəzi hallarda 20–30 dəfə dəyişir.
Qaraj bazarında da qiymət artımı davam edib. Bunun əsas səbəbləri mərkəzi rayonlarda parklanma yerlərinin azalması və qarajların ayrıca investisiya obyekti kimi dəyərləndirilməsidir.
Ümumi nəticə
AQP-nin may ayı hesabatına əsasən, Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər artmaqda davam etsə də, əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha sabit və balanslı inkişaf müşahidə olunur. Yeni tikili və köhnə tikili mənzillər, kommersiya obyektləri, torpaq və qaraj seqmentlərində tələbatın qorunması bazarın dayanıqlı inkişafını dəstəkləyən əsas amillər kimi qiymətləndirilir.
Yeni tikili mənzillərdə qiymətlər yüksəlməkdə davam edir
May ayında Bakı şəhərində yeni tikili mənzillər bazarı sabit inkişaf tempini qoruyub. AQP-nin məlumatına görə, təmirli mənzillərin median satış qiyməti 2 800 AZN/m², təmirsiz mənzillərdə isə 2 200 AZN/m² təşkil edib.
Mütəxəssislər bildirirlər ki, tikinti materiallarının bahalaşması və torpaq qiymətlərinin artması yeni tikili mənzillərin qiymətlərini dəstəkləyən əsas amillər sırasındadır. Təmir faktoru isə mənzilin bazar dəyərinə orta hesabla 20–25 faiz əlavə təsir göstərir.
Köhnə tikili bazarında sabitlik müşahidə olunur
Köhnə tikili mənzillər bazarında da qiymətlər sabit inkişafını davam etdirib. Hesabata əsasən, təmirli mənzillərin median qiyməti 2 600 AZN/m², təmirsiz mənzillərin isə 2 050 AZN/m² olub.
AQP qeyd edir ki, bu seqment artıq kəskin qiymət artımı mərhələsindən çıxaraq daha balanslı bazar şəraitinə keçib.
Həyət evlərində əsas qiyməti torpaq müəyyən edir
Fərdi yaşayış evləri bazarında qiymət artımı əvvəlki aylarla müqayisədə zəifləyib. May ayında artım tempi 0,6 faiz səviyyəsində qeydə alınıb.
Palatanın analizinə görə, həyət evlərinin qiymətində əsas rol tikilinin özü deyil, yerləşdiyi torpaq sahəsi oynayır. Hesabatda orta torpaq sahəsinin 5,8 sot olduğu qeyd edilir.
Premium ərazilərdə qiymətlər yüksək olaraq qalır
Şəhərin premium və mərkəzi ərazilərində mənzillərin median qiyməti 3 600–4 200 AZN/m² arasında dəyişir.
Bu seqmentdə satış müddəti adətən 110–150 gün təşkil edir. Ekspertlər bildirirlər ki, təklif olunan qiymətlə real satış qiyməti arasında 7–10 faiz fərq yarana bilər ki, bu da alıcıların daha seçici davranmağa başladığını göstərir.
Kommersiya obyektlərində ofislər liderdir
May ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarında da sabit artım qeydə alınıb.
Median qiymətlər:
Ofislər — 3 200 AZN/m²
Ticarət obyektləri — 2 900 AZN/m²
Anbarlar — 950 AZN/m²
AQP metodologiyasına əsasən hesablanan Kompozit Kommersiya İndeksi isə 2 700 AZN/m² təşkil edib.
Torpaq və qaraj bazarında maraq artır
Hesabatda qeyd olunur ki, torpaq bazarı may ayında ən dinamik seqmentlərdən biri olub. Premium və periferiya əraziləri arasında qiymət fərqi bəzi hallarda 20–30 dəfə dəyişir.
Qaraj bazarında da qiymət artımı davam edib. Bunun əsas səbəbləri mərkəzi rayonlarda parklanma yerlərinin azalması və qarajların ayrıca investisiya obyekti kimi dəyərləndirilməsidir.
Ümumi nəticə
AQP-nin may ayı hesabatına əsasən, Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər artmaqda davam etsə də, əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha sabit və balanslı inkişaf müşahidə olunur. Yeni tikili və köhnə tikili mənzillər, kommersiya obyektləri, torpaq və qaraj seqmentlərində tələbatın qorunması bazarın dayanıqlı inkişafını dəstəkləyən əsas amillər kimi qiymətləndirilir.
